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2018.04.30 為何越南房市漲不停?......<點我看全文>

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為何越南房市漲不停?

 自從越南政府於2015年底開放外資投資房地產以來,近兩年越南房市開啟了一波投資熱潮,自十五年來的低點逐步上揚。下圖為房價近十年的走勢。

    其實開放外資只是一個引爆房市上漲的導火線,背後還是有其他因素讓越南房市迎來了久違的春天。簡單說明如下:

一、大環境的經濟增長、鐵公路基場等設施逐步完善、城市化加快、人口紅利和中產階級擴張的速度為東南亞最快,資金的磁吸效應持續擴大 ;

二、放寬外國財產所有權的限制,放鬆監管環境限制,以改善房市的流動性

三、房地產的CP值在東南亞諸國最高,胡志明市的高檔住宅平均售價僅為曼谷同類房產的一半;吸引各國富豪逢低買進;

(圖示: 胡志明市各類住宅售價)

四、越南房地產為外國資金看好,除了買進胡志明市的高檔豪宅與商辦大樓之外,也開始進軍河內與中部城市,當中以韓、日、星、中、泰等國資金最積極,陸續進駐;

(圖示: 外資在越南的投資項目)

五、2017年的外國直接投資FDI達170億美元,有史以​​來最高,首選標的: 胡志明市房地產。